神戸市・明石市のリノベーション設計施工｜フロッグハウス
ABOUT
- 株式会社フロッグハウスについて ‐
MISSION
眠ってる資源を再生し、地域で新しい風を起こす
フロッグハウスは設計施工不動産一貫のニュー工務店です。
これからもリノベーション業界で、常に新しい風を起こし続けていきたいと考えています。
WORKS
- リノベーション施工事例 -
RENOVATIONS
- フロッグハウスのリノベーション -
設計施工一貫
リノベーションは、依頼者さんとの「協同事業」であると考えています。担当者は打合せから最後のお引き渡しまで、一貫して設計施工を行うようにしています。より深くお施主さんの意図を汲み取り、それらを予算と図面と現場に落とし込んでいます。
中間マージンカット
設備機器から木材まで、自社直接の仕入れでコストカット。取り付けや施工も間を挟まずに直接職人さんと取引を行っています。施主さんとのやり取りも含めて「余計な人を挟まない」事で余計な人件費・打ち合わせ諸経費・中間マージンが掛からない事を信条としています。
エコ住宅リノベーション
築年数の古い家では、断熱材が入っていないことが多々あります。内付サッシを追加したり、断熱材を施工することで、温度・湿度の調節がしやすくなり、生活のランニングコストが抑えられます。SDGsなお家づくりをサポートしています。
設備配管材の更新と記録
古い配管はサビが出たり、そこから漏水被害がでることも多々あります。壁や床下に隠れている配管もリノベーションの際に新しいものに引き直すことをオススメしています。リノベーションの内容は履歴を残してデータ保存していますので、もし売買取引や追加で工事される場合もスムーズに引き継げるようにしています。
造作家具・造作設備
設備の素取り替えや、クロスなどの表層のやり変えだけをご検討の方は他のリフォーム会社をお薦めします。職人さんの造作や既製品を使用したハーフオーダーメードなどで統一感を持たせています。元のカタチに戻す「リフォーム」ではなく、今の暮らしに変革を起こしたい方にお問合せ頂ければ幸いです。
リノベーション以外もお手伝い
不動産探しやローン付けからのお手伝いしています。「ローンや不動産探しは自分で行いたい」と言う方はご自身で行って頂いて構いません。私達は工務店が本業ですので、サポートが必要なケースだけご相談頂ければ幸いです。各種助成金情報の申請、減税制度で利用する増改築工事証明書の発行も可能です。
AWARDS & MEDIA
- 受賞歴・メディア -
NEWS
- フロッグハウスからお知らせ -
INTERVIEW
- リノベ後の暮らし -
「この形で戻ってこれて本当に良かった」 一度神戸を離れた夫婦が“終の住処”に選んだのは 25年前、家族で少しだけ暮らした団地の持ち家
神戸市須磨区
HOUSE REVIEW
2024-02
FLOW
- リノベーションの流れ -
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STEP1. ご相談
垂水事務所かショールームにお越し頂きまして、１時間程でリノベーションに関わる大枠のご相談を承ります。
過去の事例をベースにして改装内容と工事代金のイメージや、解る範囲で間取りの可否などについてお話しさせて頂きます。
物件が決まっていない方は、物件やローンのご紹介も可能です。
まだざっくりとしたご検討の方は、オープンハウスなどの各種イベントにお越し頂ければ幸いです。 -
STEP2. プランニング・調査
実際に物件にお伺いして、現地や竣工図面の調査を行った上で詳細の見積書を作成致します。
こちらは着手契約後とさせて頂いています。断熱工事や配管材の更新などのエコリノベーションもマストで提案させて頂いています。
施主さんの好きなテイストや理想の暮らしを実現する為に、多様なニーズにお応えしたいと考えています。 -
STEP3. 施工
工事請負契約書を締結の上で、実際の工事を行います。
フロッグハウスは設計施工・不動産一貫のニュー工務店です。資材や設備の購入は自社で行い、余計な人を介在させない事で中間マージンをカットしています。
基本的に物件の改装は営業（相談）・設計（図面）・施工（現場管理）と一貫して1人の担当者が一貫して行うようにしています。 -
STEP4. 完了・お引き渡し
お引渡時には工事の図面やリノベーションの内容をクラウドに登録してお施主さんに引き渡ししています。
これらは海外では普通の取り組みなのですが、次回以降のリノベーションをスムーズに行ったり、売買時の資産価値を向上させる為に必要だと考えています。
また、補助金の申請や増改築工事証明書の発行も対応しておりして、工事には2年間の補償をお付けしています。
Q&A
- リノベーションについてよくある質問 -
リノベの費用について
現在建築資材・職人さんの人件費は物価と共に上昇傾向にあります。
フロッグハウスでは施工事例で工事金額も可能な限り掲載させて頂いていますが、2020年以前の事例は1.3倍くらいを想定してご覧頂ければ幸いです。
【参考例】2024年以降 60平米 団地・マンションリノベ
断熱工事（断熱材 ２重サッシ内付含む）と間取り変更（３DK→１LDK） 配管の更新などを含む
800万円〜1400万円(税込 設計料込み）くらいの事例が多いです。
フロッグハウスではお施主さんと直接繋がることで、余計な人の介在を極力排除しています。
また、1人の担当者が一貫して設計・施工管理業務（現場監督）を行い、建築資材も直接購入・発注して中間マージンをカットしています。
補助金について
使いたい助成金・補助金は事前にご相談頂ければ幸いです。
補助金の申請に対して費用は頂いていませんが、補助金は期限があって予算額に達すると突然終了する旨はご了承ください。
【参考例】 2025年住宅省エネキャンペーンでは、1件のリノベで30〜60万円を頂くケースが多かったです。
見積もり依頼について
初回のオンライン相談や事務所でのご相談、弊社施工物件のご案内等は無料で行っていますが、その次のステップの詳細見積もり・図面のご提出は着手委契約（10万円）後とさせて頂いています。
尚、こちらの10万円は工事完了時に設計料と相殺させて頂いていますが、もしご依頼に至らなかった場合は私達の見積や調査の人件費として頂戴しています。
見積り有料について、施主さんインタビューはこちらから・・
https://froghouse.top/archives/16629
工事の期間について
一般的なRC造のリノベーションにおいては、「計画2ヶ月 工事2ヶ月」くらいが目安になっています。
これにリノベ物件が決まっていない方はこの前段階として物件探しを行います。
初めて事務所に相談に来られてから、6ヶ月〜1年後くらいにリノベした新居に住み出す方が多いです。
賃貸や売却を検討で、計画・内装の一切をフロッグハウスにお任せ頂ける場合はもう少し早くする事も可能ですが、工事の詰まり具合によっては着工をお待ち頂く場合がある事をご了承ください。
リノベーション物件探し 空室・空き家の売却について
フロッグハウスでは宅地建物取引業免許を取得していますので、リノベ対象物件探しや物件の購入・売却も可能です。
特に下記エリアなどは売却・空室のリノベーション賃貸再生などもご相談頂ければ幸いです。
物件が出るのをお待ちの方もおりますので、お繋ぎさせて頂きます。
・明石〜西神戸の海沿いマンション
・明舞団地（特に狩口台住宅 松が丘住宅）
・明石市 明石大窪住宅
・神戸市垂水区 舞子 片山住宅 舞子台ハイツ
・神戸市垂水区 塩屋 塩屋住宅
・神戸市須磨区 名谷団地 横尾団地 高倉台団地
在宅工事（住みながらの工事）について
フロッグハウスは空室状態のリノベーション設計・施工に特化しておりまして、申し訳ありませんが住みながらの工事はお請けしていません。
現在居住中の方は、リノベーション工事期間中は敷金・礼金が不要のUR賃貸やご実家に引っ越し・仮住まいをして頂いています。
ご自身で引っ越しや不要な荷物の処分をされるのが難しい方は、これらをワンストップで行う会社のご紹介も可能です。