【入居者決定!】賃貸リノベ物件全て満室となりました!

froghouse/ 7月 4, 2020/ top, 賃貸リノベーション物件

2020年1〜3月は5件の賃貸物件を設計・施工。

それら全てのお部屋の入居の申込みを頂きました!

改装内容はこんな感じです!

【神戸市西区 ハイツ】

【Before】

全体的に傷んでいました。水回り・建具も交換が必要な状態でした。

【after】

右側にあった和室は洋室に変更。建具を入れて間仕切り出来るようにしました。

旧和室側から見たカット。

広々としたLDKで使うのか?個室として使うのか?は入居者さんの自由です。

南部屋との間には壁があって、キッチンと区切られていたのですがこれも撤去してLDKにしました。

造作の「家電置き場兼カウンターテーブル」は専用電源を引っ張っているので電子レンジやティファールを使用してもOK。

反対側からも収納・カウンター・テーブルとしてもして使用できます。

仕上げはウレタンのクリア塗装を施しているので水染み対策もOK。

棚は可動式で調整自在です。

同じく造作で作った洗濯機置場&洗面台。

洗濯機置場上部は稼働棚を入れてるので、洗剤や無印良品の籠などを置けばタオルや下着も収納できます。(後ろはユニットバス新調。洗面室は脱衣所も兼ねています)

造作の利点はデッドスペースなく、収納に使えるところ。今回は予算重視の簡素バージョンですが、扉なども取り付けする場合もあります)

北側洋室は押し入れを解体してクローゼットに変更。

建具は取っ払ってロールカーテンに変えています。

これらは管理会社担当者さんのご要望でした。

リビング扉。

左側に冷蔵庫を置けるように、入り口開口を右に移動してアウトセットの引き戸に変更しました。

ユニットバス。

換気扇がなく、カビが発生して痛みも酷かったので換気扇付きのユニットバスに新調しました。

【改装内容】

・洗面・トイレ・キッチン ユニットバス 水廻り新調

・建具交換

・間取り変更(3DK→2LDK)

・和室→洋室

・工事期間 令和2年2月下旬〜3月下旬

・募集期間 約1ヶ月で入居者決定

・改装費 330万(消費税 設計施工管理費込)

・#Daisuke works

 

 

【西宮 賃貸マンション セジュール甲東園】

【before】

 

【after】

玄関収納は新たにオープンの棚板を設置しました。

洗面もシンプルな造作品で。隣は洗濯パンを設置しています。

キッチンも造作の家電置き場兼カウンターを設置。

キッチンはシステムキッチンに変更しました。

奥の壁は黒板としても使用可能。

和室は洋室変更して大きなLDKに。

小さな納戸はウォークインクローゼットや書斎としても使用可能。

テーブルとパソコンを置けば、テレワークもバッチリ。

 

【改装内容】

・洗面・トイレ・キッチン ユニットバス 水廻り新調

・建具交換

・間取り変更(3DK→2LDK)

・和室→洋室

・工事期間

・募集期間

・改装費 300万(消費税 設計施工管理費込)

・#moto works

 

 

【アクロス御崎】

・改装概要  3部屋同時リノベーション(一部外装含む)

・神戸市兵庫区 御崎町。

・#sasaworks

2020.03 ヴィンテージ賃貸ルーム

 

昨年末施工したマンション大谷もこの繁忙期に入居が決まりまして、2020年前半は合計6件の空室改善。

コロナウィルスの影響でトイレなどの住宅設備機器の納品が遅れ始めていたのがこの頃。

メーカーが注文の受付を停止して、ホームセンターにトイレを探しに行った事もありました・・

(今は回復傾向で注文出来ます。)

綱渡りで工事を進めましたが、結果が伴って良かったです!

 

賃貸住宅のリノベーションは「入居者の申込みが入るか、否か」結果が必ず伴うお仕事だと思っています。

いくら自分達がカッコいいと思っても、結果が伴わなければそれは作り手の「自己満足の世界」。

「請け負うからには必ず結果を伴わせる」という気持ちで取り組んでいますが・・「予算内では入居者が安全に暮らせそうもない」「そもそもニーズがない(結果を出せそうにない)」案件は正直にその旨をお伝えして「パス」させて頂いています。(2020年現在パス1回。「投資したのに回収できない」という最悪な事態を回避する為には「パス」も致し方ないと考えています)。

フロッグハウスの空室改善コーディネートは、HP・SNS等を通じて物件の広報・入居者募集サポートも行いますが今回は5件中2件は広報の準備段階の間に入居申込みを頂きました。

コロナウィルス感染拡大防止の在宅ワーク需要を受けて、今後は賃貸住宅に対するニーズも変わって来るかと思いますが・・そのハナシはまたに機会に。

取り敢えず、オーナーさん・管理会社さんにも喜んで頂いてるようで良かった!