【令和8年8月22日(土) オープンハウスのお知らせ】
froghouse団地リノベのオープンハウスを２件同時で開催します！
場所：明舞団地（明石市・神戸市垂水区）
日時：令和8年8月22日（土）13時〜15時
※詳しい住所は後ほど記載しますが、お車でお越しの際は周辺コインパーキングをご使用ください。
１件目は明舞団地の明石市側「松が丘住宅」の物件です。
【日時】令和8年8月22日（土） 13時〜15時 ※予約不要
【場所】明石市松が丘一丁目4-13 松が丘住宅13号棟218号室 （明舞6団地 松が丘住宅）
◇価格：1,180万円
◇築年数：58年(竣工1968年) 構造：RC造
◇工事竣工：2026年2月
【上階 LDK】
フロッグハウス設計施工のこちらの物件は、現在1180万円で販売中です。
【室内階段】
団地では珍しいメゾネット式。
ただ、急で上り下りしにくかったのですが階段を「カバー工法」で上り下りしやすくなりました。
「団地のツッコミどころ」は解決出来ていると自負しています。
【ランドリースペース兼物置】
バルコニーにあった、洗濯機置き場も室内置きに変更しています。
物置や、除湿機を置けば乾燥室としても使えます。
勿論、後付けで建具の設置もOK。
【下階エリア（ユニットバス&寝室）】
水廻り・下地・配管も一新。
引き渡し後２年の保証付です。
壁裏には断熱も施していて断熱等級４をクリアしています。
電気光熱費の上昇が著しい昨今、断熱工事は「投資」と「生活防衛」になると感じています。
ナフサショック前の工事なので、しっかり断熱済みです。
こちらの住戸ですが、基本的に「販売物件」です。
ただ、フロッグハウスに直接ご相談頂いた方は購入前の「お試し住み」もOK。
（但し１〜３ヶ月程度の賃貸借契約となります）
周辺環境や住環境を体験して欲しい！っと思ってこの様な企画を考案しました！
続きまして、もう一件は賃貸住宅のご案内です。
神戸市垂水区 明舞8団地（狩口台住宅）のリノベ物件です。
【日時】令和8年8月22日（土）13時〜15時 ※予約不要
【場所】神戸市垂水区狩口台４丁目２５号棟４０２号室
【内容】 団地リノベーション配管更新 間取り変更 断熱工事
※駐車場ありません。周辺コインパーキングか、JR朝霧駅から徒歩になります。
今回のお家は一応賃貸ですが・・
気に入れば購入可能なオプションもある賃貸住宅。
【キッチンスペース】
【募集条件】
家賃：84,000円
駐車場：5,000円
販売価格 1280万円
礼金 １ヶ月
【買取前提 賃貸例】
4年住んでから購入した場合だと、今まで払った家賃の半額が値引きされます。
8.4万円ｘ48ヶ月（4年分支払い家賃）＝4,030,000円
4,030,000 ➗2=2,015,000円
12,800,000-2,015,000（支払い家賃の50%）＝10,785,000円
＝10,785,000円で買取可能
賃貸中でも購入の2か月前に連絡あれば、
（例えば1年賃貸で住んで、「これはもう買いだな！」っと思った場合は１年後の購入も可能です。）
購入前提賃貸の方は、オーナーに内容共有＆
※「棚を追加したい」や「壁紙を変えたい」etc・・
などなど購入前でもリノベーションいただけます
【LDKスペース】
首都圏在住のオーナーさんが購入してリノベーションした物件ですが、「一応賃貸前提ですが・・気に入ってくれたのであれば売りますよ！」という企画です。
これってありそうであんまり普及していない企画ですが・・
団地とは相性いいんじゃないか？っと思ったりしています。
っというのも、この狩口台住宅はフロッグハウスは１０件以上施工していまして・・
#25号棟は4件目
#自分もやりながら「あれって何号棟だっけ？」と迷う
#移住者リノベや90歳の単身者リノベも。
施工後の施主さんの満足度もめちゃくちゃ高いんです。
【断熱リノベレポートvol7】
https://goodmorning-akiya.smartkobe-portal.com/diy/v07/
【KOBE 空き家リノベ】
https://goodmorning-akiya.smartkobe-portal.com/akiyarenovation/senpai/case02/
断熱工事で住み心地の向上や、光熱費の低減、それに伴う「静かさ」etc・・
本当にたくさんの「満足の声」に後押しされながら、少しずつ変えてきました。
【吹付断熱工事状況】
今回はコンクリート躯体剥き出しテイストでありながら断熱等級が４となっています。
（これは今から詳しく外部の専門業者に計算して貰いますが・・今は「等級４相当」とさせて下さい）
【洗面&トイレ】
「賃貸住宅」でありながら、等級が４以上。
しかも、「気に入ったら買取もOK」。
【キッチン壁（タイル仕上げ）】
これってめっちゃお得な企画だと思うんですけど・・発案者は施主さんでもある「オーナーさん」。
フロッグハウスとキャッチボールしながら、「団地をぐるぐる廻す新スキーム」模索中です！
#あと、こんなオモシロい事に挑戦させて頂ける環境に感謝
【畑】
ちなみに、２件とも「小さな畑」が団地内に付いていまして、家庭菜園も楽しめます。
是非是非、見に来て下さいね〜
以上、明舞団地内で上記２件のオープンハウスを開催予定です。
現場にはそれぞれ、ササクラ（松が丘）と清水（狩口台）が帯同予定となっています。
勿論、２件廻って頂いてもOKです。
13時から15時の時間であれば予約不要でご覧頂けますが、もし「じっくり話を聞きたい」「個別の相談がある」場合は、下記より問い合わせ頂ければ幸いです。
【個別相談枠（要予約）】
①15−16時 ②16−17時
【問い合わせ先】
mail: info@froghouse.top
tel: 078-798-7955
２件の位置関係は徒歩だと17分。バスを使用12分です。
朝霧駅・狩口台住宅にはループスタンドがあるので、こちらを使用すればラクチンです。
住戸の中はいずれも断熱工事済みなので涼しく過ごして頂けるかと思いますが・・暑い時期なので移動は熱中症にご注意下さいね！
遠方からのお越しの方は「JR朝霧駅」ー「狩口台住宅（賃貸）」ー「松ヶ丘住宅（メゾネット 販売中）」ーバスで「JR明石駅」へ
が一番流れは良いかと思います。
【大蔵海岸】
狩口台住宅から徒歩で散策出来るビーチ&海岸です。
内覧のついでにこちらの公園を散策して「休日の過ごし方をイメージ出来た」と移住された方も居られます。
その方は、団地購入&リノベされました。
【魚の棚商店街】
逆回転も勿論OKですが、個人的にはJR朝霧駅では駅の反対側の大蔵海岸、JR明石駅では魚の棚近辺を散策して周囲の雰囲気も掴んで頂ければと思います。
瀬戸内海気候で「温暖で晴れの日が多い」この地域。
海と都市のバランスが絶妙なので、是非その辺も体感して頂ければ嬉しいです！
【明石 移住者インタビュー】
ここ近年、「移住者」の方のリノベーションに携わる機会が多くなって来ました。
個人的にも、地元のリノベ工務店としても嬉しく思っています！
下記リンクは「移住者さんインタビュー」です。
是非ご一読下さい。
https://froghouse.top/intervew21
【問合せ先】
株式会社 フロッグハウス
mail: info@froghouse.top
tel: 078-798-7955
当日連絡先 090-6667-5599 （担当 清水）
