おこのみ賃貸 よくある質問

入居をお考えの方/ 居住者向け

①費用についてのご質問

物件の見学に費用はかかりますか?
いいえ、かかりません。スタッフか不動産担当者がお部屋をご案内致します。お部屋ではチラシやサンプルなどを掲示しておりますので、おこのみで選べる範囲を解りやすいかと思います。実際に入居を決めるまでは見学等で費用はかかりません。「DIY自由度」や「おこのみ度合い」は「リノベーション度合い」は物件毎に違いますので、担当者にご確認下さい。
通常に生活していく上での経年劣化に対しては原状回復費用はかかりません。
  入居前に選んだ「壁紙」や「床材」は、退去の際には通常のものに張り替える必要がありますか?またその際に費用はかかりますか?
  張り替えて頂く必要はありません。入居前に選んで頂いた壁紙や床材を残したまま退去いただけます。そのため費用もかかりません。
  おこのみ賃貸のお部屋に入居するのに、特別にかかる費用などはありますか?
  通常の賃貸のお部屋に入居する費用( 家賃、仲介手数料、礼金、敷金) 以外には、かかりません。
ただし、「DIY ウォール」がある物件に関しては、DIY にかかる材料費や道具費は入居者にご負担頂きます。
 「リノベーション予算枠」とはどういうことですか?
  おこのみ賃貸で紹介しているお部屋は「改装前のお部屋」です。ここから壁紙の一部や床材の一部を入居者に選んでいただきながら、賃貸のお部屋づくりのためのリノベーションを行います。この「リノベーション」に必要な入居者負担は「0」、すべてこちらで負担します。例えば「リノベーション予算枠上限40 万円」物件の場合、40 万円を上限に、弊社がリノベーションを行うというものです。そのため、実際に入居者にリノベーションに必要な金銭を譲渡するものではありません。
※リノベーション予算枠は全ての物件にある訳ではありませんので、ご確認下さい。
おこのみ賃貸では改修費用の原価償却期間を目安に、物件毎に最低入居期間を定めている物件もあります。(神戸すまいまちづくり公社 グリーンハイツ松本などの物件には最低入居期間はありません)
おこのみ賃貸でかかる改装費用は、通常の原状回復工事に比べてどの程度費用がかかりますか?
原状回復工事でも、工事が必要な部分(クロス 床材)を「どうせなら入居者さんに選んで頂いて、好きなテイストで末永く住んで頂こう!」というのがおこのみ賃貸の基本コンセプトです。そのため、通常の原状回復工事よりも、特別割高な建材を使う訳でも、手間をかけすぎるわけではありません。但し、和室が3部屋もあったりする場合はLDKや和室への変更をお勧めしています。

②DIY・改造についてのご質問

  おこのみ賃貸に入居すると、自由にDIY でお部屋を改造することはできますか?
いいえ、入居前に壁紙や床材を選んで頂きますが、「入居後」のお部屋の改造は原則的にすることはできません。
「DIY ウォール」がある物件に関しては、お部屋の中の一部の壁を自由にDIY することができます。改装範囲は物件によって異なりますのでご確認下さい。

③柄・色選びについてのご質問

  お部屋の床材や色を選べるのは楽しみなのですが、部屋づくりについては素人で、どんなものが合うか今は検討もつきません。それでもおこのみ賃貸への入居は考えられますか?
  カタログをご用意いたしますので、そちらからお選び頂きます。
「今まで、そんなの選んだことはない!」という方が大半ですが、皆さん楽しそうに選ばれていますよ!
素材の選定には弊社スタッフが相談に乗らせて頂きます。
どんな柄や色でも良いのですか?
カタログの中から自由に選んで頂けますが、賃貸という特性上あまり奇抜なものはご遠慮お願いしています。ですが今まで「これはちょっと・・」っとお断りした事例はありません!「賃貸でも自分らしい暮らしを」をコンセプトにしております。

④入居・退去のタイミングについてのご質問

  入居契約のタイミングを教えて下さい。
  お部屋を実際に見学頂き、家賃やプランのご説明を致します。お部屋を気に入って頂き、条件も合うようであれば、入居の契約をご検討ください。
  入居を決めてから実際に住み始められるまで、どれくらいの日数がかかりますか?
  入居契約後、物件毎に定められた「壁紙」や「床材」を選んで頂きます。その際の打合せの目安は1~2時間程度となっています。品番決定後に工事を開始しますが、改装の内容によって入居までに期間は変わりますので物件毎にご確認下さい。クロス工事程度でしたら3日程度ですが、間取り変更がある場合は2~3週間ほど頂く場合があります。
工事完了後、入居をスタート頂けます。

⑤見学会についてのご質問

 おこのみ賃貸でできたお部屋を、実際に見学することはできますか?
 はい、見学会を随時開催しております。現在、不定期となっておりますので、まずは、見学会の時期をお問い合わせください。
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オーナー/ 不動産会社向け

①入退去に関するご質問

  入居者が、入居後すぐに退去する場合も考えられますか?
  おこのみ賃貸では、改修費用の原価償却期間を目安に、物件毎に最低入居期間を定めています。
  入居者による改造やDIY などで、部屋の状態が傷むことは考えられませんか?
  おこのみ賃貸では、入居中のDIY や改造は原則的に認めていません。入居前に、オーナー/ 不動産会社、弊社の合意の上で、入居者の要望に合った工事を行うというものです。
取り決め以上の改造や、経年劣化の程度を越えた損傷は、敷金からの補填など通常の賃貸と同様の対応となります。

②費用に関するご質問

  おこのみ賃貸でかかる改装費用は、通常の原状回復工事に比べてどの程度費用がかかりますか?
  お部屋の一部の壁や床にアクセントを入れることによってお部屋の印象を大きく変えられるのがおこのみ賃貸の特徴です。そのため、通常の原状回復工事よりも、特別割高な建材を使う訳でも、手間をかけすぎるわけではありません。
 「 リノベーション予算枠」とはどういう仕組みですか?
  おこのみ賃貸では、今まで画一的な原状回復工事にかけていた改修工事ではなく、「入居後」のタイミングで入居者の要望を聞きながら、予算枠の中でリノベーション工事を行います。リノベーションにかかる費用をオーナー負担で行う仕組みで、実際に入居者に贈与するものではありません。

③入居者決定後の工事についてのご質問

  改修工事を「入居者決定後」に行うメリットを教えて下さい。
  改修工事のタイミングとコストのムダを削減することです。今までの画一的な原状回復工事では、工事を行ったものの入居者がいつ入るかは不確定なままでした。地方の空家率が上昇し続ける昨今において、「入居待ちリスク」はオーナー/ 不動産会社にとって深刻な問題です。入居者決定後に改修工事を行うことによって、この「入居待ちリスク」を0にすることができます。入居者は、リノベーション直後のお部屋に入居することができます。
  リノベーション工事を「入居者の要望を聞きながら」行うと言う事は手間が増えませんか?
  入居者の要望を聞き取り、改修工事を行う一連の部屋づくりを一貫して承ります。
正直、手間は掛かりますが、入居者さんの喜びの声を生き甲斐に頑張っております!

④費用に関するご質問

  (募集中の物件)への掲載に掲載費用はかかりますか?
  いいえ、掲載は無料で行っています。入居者が確定した場合のみ掲載料料金を頂戴しています。
料金の目安はお問い合わせください。

⑤おこのみ賃貸で扱える物件についてのご質問

  建物がかなり古いのですが、おこのみ賃貸で扱うことはできますか?
  築年数が古いなど一般的に価値が落ちたとされる物件も、おこのみ賃貸なら、入居者の要望に合う「その人にとって価値の高い物件」に変えられる可能性があります。もちろん物件の様々な条件にもよるので、一度フロッグハウスまでご相談頂ければと思います。
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  兵庫県外ですがサポート可能ですか?
  はい。工事は従来の指定業者で行い、フロッグハウスのおこのみ賃貸のシステムサポートのみも可能です。おこのみ賃貸は団地で多くの実績を積み重ねて来ておりますので、全国の団地オーナー・管理会社・公社・地方自治体関係者などもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
特に食べ物の美味しい都道府県に出張する事をスタッフ一同心待ちにしています!